Alkuk és árengedmények 2026-ban – változik a vevők mozgástere az ingatlanpiacon
Az elmúlt években sok eladó hozzászokott ahhoz, hogy szinte bármilyen áron piacra lehet dobni egy ingatlant. 2026-ra azonban több térségben is érezhetően változni kezdett a helyzet.
Bár országos szinten továbbra sem beszélhetünk tömeges árcsökkenésről, egyre több adat mutatja, hogy a vevők alkupozíciója erősödik, és sok esetben már jelentős engedményeket lehet elérni.
A vevők közel 80%-a már alkudik
A Duna House adatai szerint 2026 elején a vásárlók 78%-ának sikerült a meghirdetett ár alatt megvásárolnia az ingatlant. Ez magasabb arány, mint egy évvel korábban volt.
Az OTP Ingatlanpont statisztikái alapján országosan átlagosan 5,9%-os különbség alakult ki a meghirdetett és a tényleges eladási ár között.
Egy 80 millió forintos ingatlannál ez közel 4,8 millió forint engedményt jelenthet.
A családi házaknál lehet a legnagyobbat alkudni
A legnagyobb mozgástér jelenleg jellemzően a használt családi házak piacán látható.
Egyes régiókban a 10% feletti alku sem számít ritkaságnak, sőt vannak olyan területek, ahol akár 15–20%-os engedményekkel is találkozni lehet.
A Pénzcentrum adatai szerint:
- családi házaknál átlagosan 10% körüli alku volt mérhető
- téglalakásoknál kb. 6,1%
- panellakásoknál kb. 3,8%
Ez azt jelenti, hogy egy túlárazott családi háznál akár több millió forinttal alacsonyabb vételár is elérhető lehet.
Nem mindenhol ugyanaz a helyzet
Fontos azonban, hogy a piac egyre jobban kettészakad.
A jó lokációban lévő, korszerű, energiahatékony lakásoknál sok esetben továbbra sincs érdemi alku, sőt bizonyos területeken még mindig előfordul licitálás.
Budán például átlagosan csak 3,4% körüli árengedmény jellemző, míg a pesti kerületekben és több vidéki térségben ennél jelentősen nagyobb mozgástér alakult ki.
Akkor most esnek az árak?
Nem teljesen.
A legtöbb szakértő szerint 2026-ban országos szinten még mindig inkább mérsékelt áremelkedés várható, azonban a 2024–2025-ben látott intenzív drágulás üteme lassulhat.
A gyakorlatban ez sokszor úgy jelenik meg, hogy az eladók magas áron hirdetnek, de végül jelentős engedménnyel tudnak csak vevőt találni.
Vagyis nem feltétlenül az irányárak csökkennek látványosan, hanem a végső eladási árak kerülnek egyre távolabb a hirdetett összegektől.
Mit jelent ez az eladóknak?
2026-ban egyre nagyobb kockázatot jelent a túlárazás.
A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is gyorsabban gazdára találnak, míg a piaci szint fölé pozicionált ingatlanok hónapokra bent ragadhatnak a kínálatban, és végül nagyobb engedménnyel kerülnek értékesítésre.
A jelenlegi piacon sok esetben jobban jár az az eladó, aki már az indulásnál reális árat határoz meg, mintha hónapokig próbálna ragaszkodni egy túl optimista elképzeléshez.
Összegzés
A 2026-os ingatlanpiac egyik legfontosabb üzenete, hogy ismét számolni kell az alkukkal.
Miközben a prémium lokációban lévő, korszerű ingatlanok továbbra is stabilan tartják az értéküket, a használt házak és a kevésbé versenyképes ingatlanok piacán egyre több esetben 5–10%-os, bizonyos régiókban akár ennél nagyobb engedmények is megjelennek.
A kérdés ma már nem az, hogy lehet-e alkudni, hanem az, hogy az adott ingatlan valóban annyit ér-e, amennyiért meghirdették.
Készen áll a következő lépésre?
Írjon nekünk, és segítünk megtalálni a számára legjobb otthont vagy befektetést.